上海出台电梯新政:终结一票否决现象 建电梯可用公积金

《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》规定,本楼业主意愿征询通过比例放宽到2/3;政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元;业主可提取住房公积金用于支付电梯建设资金。

由市住建委、市房管局等10部门联合印发的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》昨天正式出台,并将于本月25日起实施。对于渴望加装电梯的上海市民来说,这项新规称得上干货满满,福利多多——本楼业主意愿征询通过比例放宽到2/3;政府资金补贴的最高限额提高到28万元;可提取住房公积金用于支付电梯建设资金。

加装电梯,是很多老旧小区居民梦寐以求之想。可居民难以达成共识甚至出现“一票否决”现象常让这个梦想化为泡影。

何为“一票否决”?指的是假如有居民明确反对,在协商无果的前提下,加装电梯不予立项。取消这一条款,意味着上海加装电梯的启动门槛将再度放宽。

新规指出,申请人应按照《物权法》第76条规定,就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并征求所在楼幢全体业主意见,经2/3以上业主同意。加装电梯拟占用小区业主共有部分的,应征求建筑区划内全体业主意见,经过半数业主同意。这两条,比原有规定中“本楼幢90%业主同意且无明确反对”,以及“小区2/3以上业主同意”,都放宽了。

门槛降低,是否意味着只要多数人同意,就可以不顾少数人诉求?新规明确,业主之间通过协商等方式解决加装电梯中的利益平衡等事宜。在业主自我协商的基础上,居委会应积极搭建社区协商平台,引导各利益相关方理性表达意见诉求,寻求各方意愿的“最大公约数”,促成共识达成。

在社会最关心的扶持力度方面,新规打出了组合拳。政府资金补贴在比例40%不变的情况下,最高限额由24万元提高到28万元;业主还可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金,用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。

安装电梯启动门槛低了,居民的负担减少了。那么,怎样才能享受到这一福利?新规明确,做到“能加、愿加则尽加、快加”,坚持“业主自愿、政府扶持,社区协商、兼顾各方,依法合规、保障安全”,进一步扩大加装电梯试点,完善相关政策,以民生实事来促进业主主体协商、政府扶持引导、各方协同支持、社区组织推进的加装电梯工作机制的建立。种种举措,给市民吃下了定心丸。

未来加装电梯,审批流程更短、速度更快。房管部门将取消项目立项环节,规划、建设、市场监管等部门简化审批材料,积极推进“一门式”集中受理审批,实施“一网通办”和“只跑一次”等举措,使加装电梯项目审批更简、监管更强、服务更优。

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